疯狂一年,新西兰平均房价终于跌破了$100万纽币

惠灵顿的房屋(资料图片:1 NEWS)
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【新西兰生活网】全国平均房价跌破了$100万纽币,这是自 9 月以来首次跌破百万大关。

在截至 7 月的过去三个月中,全国平均房价下跌 4.9% 至 989,790 纽币。

“全国年增长率的下降令人震惊,”QV 运营经理保罗·麦考瑞(Paul McCorry)在一份声明中表示。

“我们在今年年初报告的近 30% 的全国增长现在下降到只有 4%,但这只是故事进行到一半。”

他说,如果有大量贷款买房的人要将房子出手,“当前的房屋市场很可能会陷入崩溃”。

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但是,另一方面低至 3.3% 的失业率正在推高工资增长,反过来又给房市提供了一些利好支持。

“因此,除非失业率发生巨大变化,否则即使利率再提高,在 2022 年发生崩盘的可能性似乎也不大。”

他说,除了强劲的劳动力市场外,贷款价值比 (LVR) 也提供了一些市场支持,20% 的首付要求提供了一些缓冲。

惠灵顿、北帕默斯顿和达尼丁的资本收益在 2021 年中后期出现大幅增长,但在过去 12 个月出现负增长。

奥克兰地区的平均房价下跌 5.5% 至 140 万纽币,惠灵顿市在三个月内下跌了近 11%,即下跌了 13 万纽币。

惠灵顿地区的其他地区也出现了显著下降,过去三个月,Hutt Valley 和 Porirua 的房价下跌了 7% 至 9%。

“虽然这些数字看起来令人瞠目结舌,但是,在 2021 年底房价高涨时涨幅最大的地区现在跌幅也最大,怎么涨上去的就怎么跌下来,所以这也就不足为奇了,”麦科里说。

他说,基督城是例外,该季度本季度的跌幅相对温和,为 3.4%,而皇后镇是过去三个月唯一一个出现正增长的主要中心,尽管增长率仅为 0.2%。

QV 数据显示,Wairoa 区的平均房价涨幅最大,为 10.2%,而在南岛,Mackenzie 区以 9.3% 的涨幅领先于其他省级中心。

“我们在未来三个月的房市行情将在很大程度上取决于储备银行本月晚些时候对于官方利率的公告,”麦考瑞说。

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“自 2 月以来,我们已经看到连续四次上涨 50 个基点,而且几乎没有迹象表明通胀率能被遏止——任何进一步的通胀上涨只会进一步加剧房市调整。”

新西兰央行于 10 月开始上调官方现金利率,从 0.25% 升至目前的 2.5%,预计本月将再上调半个百分点。