Corelogic:房价将一路下跌到2023年年中,跌去15%差不多

惠灵顿的房屋(资料图片:1 NEWS)

【新西兰生活网】Corelogic 预计新西兰已经在不断下滑的房地产市场预计将一路继续下滑,(最起码)到明年。

Corelogic 的房价指数(House Price Index)在上个季度下跌了 2.3%,奥克兰和惠灵顿的跌幅较大。

奥克兰房价自 5 月起连续三个月下跌 4.9%,而惠灵顿则下跌 4.7%。

Corelogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,房价出现调整是由于通胀压力、利率上升和信贷供应紧张。

他说,疫情以来房价出现的急剧上涨已经让位于“房价坚定的修正”。

戴维森预测,到 2023 年年中,全国平均房价最终将下降 10-15%,“这从广义上表明,我们可能在持续时间和规模上进行调整”。

阅读更多:中介大喊:房价大跌年轻人大胆砍价大胆上船

阅读更多:QV:第二季度全国房价下跌3.4%,全国唯此地稍有上涨

他说,由于就业市场强劲,房主无需恐慌。

“一般来说,没有任何巨大的强制抛售压力。如果买家们没有得到他们想要的价格,他们可能会选择(暂时)退出市场或寻找其他选择。”

季度市场概况证实,第一季度销售活动出现了明显的放缓,这已导致房产价格显著下跌,这是市场面临的众多挑战之一。

新西兰的住宅房地产的总价值从 2021 年底的 1.73 万亿纽币下降到 2022 年第二季度末的 1.69 万亿纽币,其中抵押贷款为 20%,另外 80% 为家庭资产。

“新冠疫情后房价的急剧上涨现在已经让位于坚定的价格调整,迄今为止已经看到的下跌已经蔓延到大多数地理区域和价格范围。”

“房地产市场的疲软阶段似乎将持续到 2023 年。即使那时达到最低点,全球金融危机 (GFC) 的经验是,下一次要上涨也需要两到三年才能开始。”

阅读更多:奥克兰这区房价跌$100,000,全国半数地区房价都下跌

阅读更多:QV:毫无疑问房价正在下跌,2023年前别想起来