OCR上调,对首次购房者意味着什么?

【新西兰生活网】新西兰的官方现金利率(OCR)目前处于六年来的最高水平,首次购房者俱乐部警告说,利率的上升会给试图进入房地产市场的人们带来额外的压力。

储备银行已将官方现金利率 (OCR)提高至 2.5%,并承诺在通胀得到控制之前进一步加息。

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但对于试图购买第一套房子的人来说,这意味着什么?

贷款困难

First Home Buyers’ Club 的总裁莱斯利·哈里斯(Lesley Harris)告诉 Checkpoint 说,时间会告诉我们它将对首次购房者产生多大的影响。

“仅仅因为官方现金利率上升,并不一定意味着利率会立即上涨,但我们确实预测利率将继续攀升一点点——但它们在历史上仍然相对较低。”

哈里斯说,银行的压力测试分别为 6.7% 和 7.7%,如果利率上升,这意味着人们口袋里用于食品、交通等方面的钱会减少。

她说,对于首次购房者来说,获得抵押贷款存款(首付)真的很困难。

“对于首次购房者来说,尤其是对于进入房地产市场、试图面对这笔存款的人来说,这是非常困难的。

“我们听说普通人大约需要 11.8 年才能存入这笔存款,而大量首次购房者实际上依赖于父母银行——我们现在知道父母银行是第五大银行。 ”

她说,人们的收入与他们能够借到的钱与他们获得抵押贷款所需的钱之间存在巨大差距。

对于那些从父母那里获得高额存款来买房的人,一些银行拒绝了他们的贷款申请。

“我们最近看到一个例子,父母支付了全额首付,大约是30万纽币的样子。但他们的贷款申请被拒绝了,因为他们无法证明他们已经存了很大一部分首付。”

她说,还有很多工作要做,需要重新审视这些障碍。

房价下滑

新数据显示,房价增长进一步放缓,售出的房屋减少,售出时间更长。

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房地产销售同比下降 38%,奥克兰下降 43%。

哈里斯说,目前市场上的积极因素之一是现在拍卖成交的房产要少得多。

“在固定价格或通过谈判的情况下,首次购房者显然没有更多的房子可以选择,所以他们要去谈成一笔好交易真的很难。而现在清盘率比一年前要低很多。”

她说,这对首次购房者来说是一个加分项。

“我们希望坚持我们能做到的所有积极因素——这绝对是其中之一。”