REINZ:6月份卖出房屋量同比暴跌近40%

(Source: rnz.co.nz)

【新西兰生活网】根据新西兰房地产协会的数据,6 月份房地产市场出现“需求下降”,房屋售出数量下降,而售出天数增加。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand,REINZ)最新的月度报告显示,6 月份全国售出的房屋数量下降了 38.1%——从 2021 年 6 月的 7629 套减少到 4721 套。

降幅最大的地区是奥克兰(从 2853 套到 1618 套,每年下降 43.3%)、丰盛湾(从 458 套到 269 套,每年下降 41.3%)、吉斯本(从 43 套到 26 套,每年下降 39.5%)和塔拉纳基(从 198 套到 120套,每年下降 39.5%)。

REINZ 表示,全国售出的房屋数量环比下降了 17.3%——从5 月的 5707 套降至 4721 套。

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西海岸是唯一环比增长的地方。

“按通常的房地产市场的周期变化,我们预计冬季几个月的买卖将减少,”REINZ 首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)表示。

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她说,由于从 5 月到 6 月的季节性调整数据显示,销售额下降了 5.8%,因此环比下降并不像看起来那么明显。然而,总体而言,销售活动仍低于预期。

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六月还看到房屋需要更长的时间才能出售。中位数为 44 天,比去年同期增加了 13 天。

通过拍卖出售的房屋数量也有所下降。上个月共售出 565 处房产,占总销售额的 12%。这比 2021 年 6 月的 26.3% 有所下降,但比 5 月的 10.9% 有所增加。

REINZ 说现在拍卖的这种形势可以称作“缓和”。

不过,随着待售房屋总数的增加——从 2021 年 6 月的 13,869 套增加到今年6月的 26,271 套,增长了 89.5%——贝尔德评论说,房屋上市后的停留时间更长。

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“市场上有更多房屋存量,意味着买家有更多选择。随着一些地区的房屋存量增长达到三位数,我们看到到 2021 年的房屋紧迫性有所缓解,买家觉得他们有更多时间找到合适的房产,进行尽职调查,并一个明智的人生决定,”她说。

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现在全国房价中位数为 85 万纽币

REINZ 还表示,房价中位数环比和同比均有所上涨。

全国房价中位数现在为 850,000 纽币,比 5 月份的 840,000 纽币上涨 1.2%。这比 2021 年 6 月的 816,000 纽币增加了 4.2%。

虽然一些地区的年度增长,但其他地区则出现下降,这导致贝尔德评论说:“随着市场以更温和的速度寻求平衡,我们看到全国各地的波动。”

奥克兰的房屋 6 月比 5 月 增长了 2.8%(6 月为 1,156,000 纽币,5 月为 1,125,000 纽币),与去年 6 月相比增长 0.5%(去年 6 月为 1,150,000 纽币),但 REINZ 指出坎特伯雷的年增长最为强劲,从 2021 年 6 月的 565,000 纽币增加到 690,000 纽币,增长了 22.1%。

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怀卡托地区的年增长率为 14.3%——从 735,000 纽币增加到 840,000 纽币。

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与此同时,惠灵顿、霍克斯湾、马纳瓦图/旺格努伊和塔拉纳基均出现负的年度增长。

惠灵顿从 2021 年 6 月的 885,000 纽币下降 4.2% 至 848,000 纽币。

Hawke’s Bay 从 700,000 纽币下跌 1.4% 至 690,000 纽币。

Manawatū/Whanganui 的中位价从 581,200 纽币下降 1.1% 至 575,000 纽币。

Taranaki 同期从 5​​76,000 纽币小幅下降 0.2% 至 575,000 纽币。

贝尔德反映道:“对于市场上的许多买家来说,住房负担能力仍然是一个问题。再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧,我们看到买家更加犹豫不决,”