储备银行:醒醒,买房不再是“单边赌注”

新建房屋(资料图片:RNZ)

【新西兰生活网】储备银行表示,对于一代新西兰人来说,买房一定会升值这种“单边赌注”已经离我们远去。

尽管近期房价下跌,但房子价位仍居高不下,这增加了房主与无房者之间的贫富差距,而无房者通常是年轻人。

在周四上午的全国房地产会议上,储备银行首席经济学家保罗·康威(Paul Conway)表示,那些没有房屋的人已经看到住宿成本在增加,而潜在的年轻首次购房者正在努力拼搏,想挤入有房一族。

“几十年来,我们不断上涨的房格创造了我们的繁荣。”

然而,康威说,从长远来看,决定房价的因素可能会发生变化。

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“在需求方面,随着疫情的逐渐消退,以及国际旅行限制的放松,许多新西兰人正流向海外。另一方面,移民不太可能迅速恢复到疫情前的水平,所以整体人口增长将会放缓。”

康威说,在税收方面,由于取消利息抵扣和对销售少于 10 年的住宅物业征收资本利得税(明线测试)的政策环境,将缩小住房和其他资产类别的有效税率之间的一些差距。

“与此同时,城市规划方会将会推出更多的住房供应。资源管理法正在被取代,国家城市发展政策声明指示议会取消过度限制性的规划规则,并提高住房密度,这是解决住房危机方案的关键部分。”

“这些变化与正在建造的更多房屋,以及目前较高的建筑许可转化为更多实际房屋的情况一致。它们也意味着未来的房地产市场形势不太可能与过去相同。”

CMC

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康威在讲话中也重申了导致近期房价上涨的一些因素。

他说,住房存量没有跟上人口增长的步伐,而且全国也处于低利率环境,税收环境有利于房价增长。

与此同时,近几十年来城市规划政策的变化也限制了土地供应。

康威说,新西兰的建筑成本也比澳大利亚高出 16%,这使得建造房屋成为一个昂贵的过程。

商务委员会正在对新西兰住宅建筑供应的竞争是否运作良好进行市场研究。