房市前景65年来最差,今年入市便是“接盘侠”

Infometrics 首席经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)。图片:1 NEWS 视频截图
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【新西兰生活网】经济咨询公司 Infometrics 表示,对于首次置业者而言,2022年是 65 年来最为艰难的一年。

Infometrics 在分析过去 70 年的住房数据后,近日发布一份有关可负担性的房产报告:《住房更新:关于负担能力的新视角》(Housing update: A new lens on affordability)。

这份报告由其首席预测员加雷斯·基尔南(Gareth Kiernan)执笔,报告称 2022 年是首次置业者自 1957 年以来的最糟入市时机。

“分析显示,想要进入房市的千禧一代正面临自上世纪 50 年代以来最不具吸引力的住房前景。

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Infometrics 将将房贷还款总额与贷款偿清后的房价进行对比,得出这样的结论。

它考察了整个贷款期限内的抵押贷款利率、消费者价格通胀、收入随时间的增长、购买时的房价以及持有期间的房价变化等因素,最后得出结论:2022 年的首次购房者基本上是接盘侠,他们不得不接受高昂的持续抵押贷款成本。

基尔南解释说,有两个关键因素导致 2022 年成为现在买房的糟糕时机:一方面是房价高企,买家需要拿出更大的收入占比来偿还贷款;另一方面是买房后的资本收益显著减少。

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“我们的分析表明,即使抵押贷款利率低于 5%,房屋的平均百万纽币的价格意味着今天的首次置业者所面临的财务压力,也要远高于 1987 年时利率高达 20% 的买家所面临的压力,”他评论道。

基尔南表示,由于 2020 年和 2021 年房价上涨,首次购房者平均面临的初期还贷额相当于其收入的 49%。而根据 Infometrics 的数据,49% 这个数字是有记录以来的最高值,超过了 1987 年和 2007 年的记录。

更糟糕的是,基尔南表示,目前的购房者在未来 25 年内将面临平均 33% 的收入来偿还抵押贷款。他说,这比 2000 年代和 2010 年代的 21% 要“高得多”。

他补充说,对未来 25 年的房价预测意味着 2022 年时买房时的财务压力几乎与 1955 年一样糟糕——而 1955 年是首次购房者“最糟糕的年份”之一。

“如果年轻人现在想进入房地产市场,他们实际上是在为自己背上一辈子的债务,与前几代人相比,留给可自由支配支出的钱要少得多。”

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而 Infometrics 首席经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)在接受 Breakfast 采访时表示,年轻的新西兰人“非常抗拒”现在的房地产市场。

他说,负债累累,资本收益比前几代人少,在抵押贷款的整个生命周期内要支付“更多的钱”,这真的“是可怕的事情”。

“前几代人已经把年轻的新西兰人(的未来)搞砸了,他们搞得我们现要(在住房上)要投入更多,却得到更少。”

“政客们必须更加认真地对待,想一想要怎么样去改变,扩大我们的住房供应,并使年轻人能负担得起。当前的住房危机正在制造社会鸿沟,年轻的新西兰人在未来无法买房,而这将带来可怕后果。”