奥克兰这区房价跌$100,000,全国半数地区房价都下跌

奥克兰的 Point Chevalier(资料图片)。(来源:1News)
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【新西兰生活网】新数据显示,奥克兰三个郊区的房价中位价下跌超过 90,000 纽币,而全国一半地区的房价都正在下跌。

CoreLogic NZ 周四发布了一份新的市场映射报告,数据显示自 3 月以来,超过 400 个郊区的中位价已进入“下滑”阶段。但近 300 个郊区的房屋中位价仍至少增长了 1%。

CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,新西兰的房地产市场的“疲软迹象”现在“非常明显”。

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过去三个月跌幅最大的是奥克兰的 Point Chevalier,中位价下跌了 104,400 纽币(跌幅为 4.6%)。

在该公司的数据中,11 个郊区的中位下跌了 5% 或更多,包括奥克兰、但尼丁、上哈特、下哈特和波里鲁阿的郊区。

与此同时,23个郊区的房价涨幅超过5%。

戴维森说:“5% 或更多的较大涨幅往往发生在我们较小的地区,包括怀卡托区、远北区、南地区、中奥塔哥区的部分地区,但也有少数主要中心地区。”

“新西兰市场肯定有波动的迹象,我们将更清楚地了解未来几个月哪些郊区受到的影响最大。但今天很清楚的是,现在房价下跌的范围相当广泛,不管是按地理位置还是按价值地带都在跌。”

根据 CoreLogic 的数据,在奥克兰,自 3 月份以来,206 个郊区中只有 24 个的中位价涨幅超过 1%,而 119 个郊区的中位价至少下降了 1%。

奥克兰有 36 个郊区的房价中值跌幅不到 1%。

“与 Point Chevalier 一样,Pakuranga Heights 和 New Windsor 的中位价在过去三个月也下跌了至少 90,000 纽币。Herne Bay 仍然是奥克兰最昂贵的郊区,尽管自 3 月以来房价已经下跌了 1%。”

相比之下,CoreLogic 表示,基督城的房地产市场在过去三个月中“普遍具有弹性”,自 3 月以来,85 个郊区中只有四个下跌了 1% 或更多。相比之下,31 个郊区继续增长至少 1%。

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但在惠灵顿,戴维森表示市场“正在出现疲软”。

这位经济学家说:“自 3 月以来,只有 Lyall Bay 和 Wellington Central 录得 1% 或更多的涨幅。相比之下,97 个郊区中有 64 个的跌幅至少为 1%,其中五个跌幅至少为 5%,包括 Petone 和 Alicetown。”

汉密尔顿还看到其超过 50% 的郊区的房价下降了 1% 或更多。Hamilton Lake, Hillcrest 和 Flagstaff 下跌了 4% 以上。但 Beerescourt 和 Baverstock 的主要郊区的涨幅超过 5%。

与此同时,戴维森表示,陶朗加的房地产市场“比其他地方好一点”。

“自 3 月以来,只有 Parkvale 和 Gate Pa 的跌幅超过 1%。事实上,Tauranga(郊区)和 Papamoa 等地区在过去三个月中继续上涨了 2%。”

但根据 CoreLogic 的数据,但尼丁的市场“肯定跌了”,62 个郊区中有 45 个的中位价下跌了 1% 或更多。