QV:毫无疑问房价正在下跌,2023年前别想起来

惠灵顿的房屋(资料图片:1 NEWS)
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【新西兰生活网】QV 表示,最新的房价数据显示“毫无疑问,房价正在下跌”。

根据最新的 QV 房价指数,由于利率上升和信贷限制,新西兰的房地产市场已回落至 2021 年 11 月下旬的水平。

报告称,在截至 5 月底的过去三个月中,全国平均房价下降了 2.2%,目前全国平均房价为 1,030,221 纽币。

这代表 5 月的年均增长为 10.5%,低于上个月 14% 的年增长率。

奥克兰的房价连续第三个月下跌,本季度该地区的平均跌幅为 3.3%。均价现在为 1,469,625 纽币,年增长率为 9.9%,低于 4 月份报告的 14.2%。

惠灵顿和汉密尔顿的这三个月房价下降幅度最大,分别下降了 4.9% 和 4.4%。

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纳皮尔紧随其后,房价跌幅为 4.2%,平均房价为 869,299 纽币;罗托鲁瓦的房价跌幅为 4.1%,平均房价为 730,398 纽币。

QV 总经理大卫·内格尔(David Nagel)说:“毫无疑问,房价正在下跌,尤其是现在买家在谈判中占据上风。这实际上只是在找到新的平衡之前房价会进一步下跌多少的问题。”

两地区逆势而上

报告称,在 16 个主要城市地区中,只有两个地区在这三个月来房价呈上涨状态,皇后镇湖区 (增长 4.5%) 和马尔堡 (增长 1.1%) 继续逆势而上。

而与上个月相比,皇后镇是唯一一个房价出现增长的主要城市。

尽管最新的季度房价下降,但年房价增长继续保持正增长,自 2021 年 5 月以来,新西兰的平均房产价值增长了 10.5%。

坎特伯雷地区的年增长率最高,为 24.9%,而惠灵顿地区的年增长率最低,过去 12 个月仅增长 3.1%。

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利率“或进一步攀升”

内格尔说,“几乎整个国家都已经过了市场周期的房价高峰”,最初的增长是由投资者和首次购房者争夺有限房屋存量和低息贷款的推动。

“这导致房价更实惠的地区的大幅上涨,因此这些地区在下跌时首当其冲也就不足为奇。但随着市场低迷的持续,即使是价值更高的房产现在也开始受到影响,”他说。

但内格尔警告称,利率“可能会进一步攀升以应对通胀压力”,以及持续的供应链问题和乌克兰战争造成的经济不确定性,这些都会影响到房价。

“在市场触底之前,我们还有很长的路要走。至少在 2023 年之前,我们不太可能看到任何显著的房价增长,届时边界完全开放,游客和移民重返新西兰后(才可能有起色)。”