投资公司:平均房价将持续跌至74万纽币

(Source: rnz.co.nz)
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【新西兰生活网】据 RNZ 报导,受供应增加、贷款利率上升和贷款收紧等持续影响,新西兰的房价在2022年第一季度如期下跌。

ASB 高级经济学家麦克·琼斯(Mike Jones)表示,去年我们就对房价上涨的过度自信感到担忧,住房周期的突然转折使这一切成为泡影。现在房价已经从去年11月的最高点下跌了约 5%,而贷款利率上涨对房价的主要影响还没有到来,大约 60% 的抵押贷款利率将在未来 12个月内要更新、续期,我们认为房市压力的缓慢释放至少还需要 12 个月的时间。

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CMC

近期ASB银行对住房信心的一份调查显示:

  • 只有 11% 的受访者认为房价会继续上涨,而 2021 年第四季度则为 49%。
  • 81% 的受访者预计未来一年内利率将上升,这是 26 年来的最高比例。
  • 20% 的受访者表示现在不是买房的好时机,低于去年第四季度的 28%。
  • 南岛除坎特伯雷以外的民众对住房市场普遍很悲观,只有 7% 的人预计房价将继续上涨。而坎特伯雷民众更加乐观,对住房信心降幅最小。

另外,投资和咨询公司 Jarden 对新西兰房市调研后的模型则预测:今年年底,住房需求可能会急剧放缓。到 2023 年 12 月,平均房价预计将下降至 74 万纽币,比今年 4 月份的平均价格 90.5 万纽币下降 18%。

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Jarden 研究分析师格兰特·斯瓦内普尔(Grant Swanepoel)表示,平均房价在 2021 年 11 月达到峰值为 96.5 万纽币,这比 2019 年增长了 49%,当时平均房价仅为 64.7 万纽币。此后,价格在 2022 年 4 月回降了 6%。

两年期抵押贷款利率是人们购买新房的重要因素,根据储备官方现金利率目标的变化,预测房价将回到疫情前 2019 年的位置。所有迹象表明,房价正在继续下跌。

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