上次金融危机以来房价最大季度下跌,很多行业受冲击

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【新西兰生活网】随着利率上升,买房成本上升,房价继续呈下降趋势。

CoreLogic 的房价指数 (HPI) 是衡量房价的全国指标,5 月份比 4 月份再次下跌 0.8%,季度下跌 0.9%。

CoreLogic 研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,这是自 2010 年底、也即全球金融危机 (GFC) 复苏后以来的最大季度跌幅。

“对于主要中心而言,惠灵顿和但尼丁的房价持续下跌,导致年增长率暴跌至个位数,而汉密尔顿则保持着 10% 的两位数增长,”古道尔说。

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“对于惠灵顿来说,与截至 2021 年 10 月的一年中 36.1% 的高增长相比,这已是大幅下降。”

他说基督城是唯一一个经历真正增长的主要中心。

在主要城市之外,一些地区出现零星增长,包括吉斯伯恩和皇后镇。

投机买家仍然活跃在这些市场中,但贷款买房的房主的前景并不乐观。

现在利息成本的上升,预计将冲击近一半的贷款房主,48% 的现有贷款是固定利率的,但会在今年到期。这些贷款人在再贷款时通常会面临更高的还款利率计划。

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“目前公布的 OCR(官方现金利率)预计在 2023 年中期达到 4% 的峰值,距离现在只有一年多一点的时间,”古道尔说:“而就在三个月前,对于 2023 年底的预测峰值才为 3.5%。”

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CoreLogic Quarterly HPI 预测今年第三季度出现最大的季度降幅,降幅为 2.7%。

预计到 2022 年底的年度下降幅度为 8.1%,到 2023 年 3 月底预计年度下降幅度为 11.8%。

“如果这种情况发生,它只会让全国房价回到 2021 年年中时的水平,从而限制了进入房市的买房者的数量,”古道尔补充说,价格可能需要一段时间才能恢复。

“在上一次大衰退(2007 年 10 月至 2009 年 3 月)期间,房价下跌了 9.9%,那时花了 5 年时间才能恢复到之前的峰值。 ”

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他说,经济低迷会打击房地产经纪人的腰包。

古道尔说:“不仅是房产中介,还有其它与房地产行业相关的行业也受影响。”

“例如,注册估价师的工作量可能会减少,随着新贷款活动的减少,银行的利润也将减少,搬家公司的数量可能会减少,保险公司可能少人问津,甚至电信和公用事业公司,也会随着新家数量的减少,需求可能会减少。”

“不要低估房地产交易减少(更不用说房价减少)对更广泛经济的影响,许多企业应考虑预算方案,与 2021 年相比,相关的活动减少会多达 20%。”