第一季度房市销售十年来最弱,接下来利率更高、房价更低、销量更低

(Source: rnz.co.nz)
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【新西兰生活网】CoreLogic NZ 最新的房地产市场和经济的报告证实,房屋销售活动在 2021 年下半年持续下降,这一趋势延续到今年第一季度,变得“非常疲软”。

预计今年余下时间,新西兰将出现更高的利率、更低的销量和更低的房价。

由于销售的放缓,上市滞销的房源总数增加,导致新冠疫情后推动房价普遍上涨的常见因素(包括低抵押贷款利率和供应紧张)不再起作用。

第一季度的房地产销售量是大约十年来最弱的。

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)说:“今年获得新的抵押贷款仍然比过去一段时间更难,而且还会出现大量的再贷款浪潮。”

“现在大约 50% 的现有贷款是固定利率的,但会在今年到期。这些贷款人在再贷款时通常会面临更高的还款利率计划。”

戴维森表示,债务水平上升也是一个问题,在抵押贷款利率翻倍和家庭债务与收入比率高企之后,许多家庭将被迫要相当迅速地调整财务状况。

“更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性对销售产生了重大影响,”戴维森说:“我们预计房地产市场活动将继续低迷,今年销量可能下降多达 10%,到 2023 年再下降 5% 左右。”

他将房市状况描述为放缓而非严重衰退。

“如果失业率保持在低位,我们预计房地产价值不会出现大幅或普遍下跌。”

戴维森说,某些地区比其他地区更容易受到房价下跌的影响,存在一些地区差异。

“有很多因素会在未来一年左右影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力,因此可以看到进一步的增长,尽管增长幅度不大,”他说。

“相比之下,北岛中部和下部的许多较小市场已经显得捉襟见肘,因此可能会表现不佳。”