房地产协会:新西兰的房市在踩刹车

【新西兰生活网】房地产市场正在进入一个新阶段,房屋供应的增加、更高的利率和更严格的贷款规则,正在导致价格增长放缓。

房地产协会 (REINZ) 的最新报告显示,衡量房产价值变化的房价指数在截至 3 月份的一年中上涨了 9%,而 2 月份则上涨了 14.3%。

而经季节性调整的全国房价中值在 3 月份上涨了 5000 纽币至 890,000 纽币,但年增长率从 2 月份的 13.5% 降至 7.9%。

然而,上个月不包括奥克兰的全国房价中位数下降了 10,000 纽币,至 775,000 纽币。年增长率比一年前高出 14.1%。

CMC

REINZ 首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)表示,在受益于过去两年 Covid-19 的非凡推动后,市场正在进入一个新的周期。

“在经历了这段重要的活动和增长期之后,价格正在回落,市场正在恢复更加稳定的步伐。”

她说,更严格的贷款规则、贷款价值比限制和利率上升,继续减少愿意并能够支付市场价格的买家数量。

贝尔德说,随着买家重新评估他们满足更高抵押贷款还款的能力,前不久的储备银行的双倍加息将使市场进一步放缓。

阅读更多:储备银行又加息,官方现金利率提高至1.5%

演说家活动

售出的房产数量比一年前下降了 33.5% 至 6752 处,但全国待售房产总数从 19,437 处增加了 32% 至 25,659 处。

“对于那些发现自己能够等待合适的房产并进行砍价的买家来说,虽然更多的待售房屋存量是一个有利的市场——尤其是那些财务状况良好的买家——但许多人正在平衡对于高价的恐惧和进一步加息的前景。”

REINZ 房价数据图,2022 年 3 月显示房价中值变化的 REINZ 地图。 照片:提供

贝尔德说,另一方面,卖家也在不断变化的市场中开出合适的价格。

“随着需求下降,卖家倾向于选择等待更长时间来出售他们的房产,而不是低于预期出售。”

奥克兰的住宅物业价格中位数在 3 月份小幅上涨至 120 万纽币,比一年前高出 6.7%,这是增长率连续第四次下降。

阅读更多:QV:房价指数现十多年来最大季度跌幅

免费培训课程

除马尔堡外,所有地区的年中位价格均出现增长,但总体而言,其中大多数地区的拍卖销售量减少,房屋销售量减少,房产销售时间较长。

REINZ 2022 年 3 月 – 市场数据REINZ 2022 年 3 月 – 市场数据 照片:提供

“随着市场转向新模式,我们注意到各地区的波动性。”

“上个月,我们看到奥塔哥、南地和坎特伯雷的价格强劲,3 月份这些地区价格下跌——这反映了全国各地正在发生的事情。”