房市明显放缓,15个地区中8个房价下跌或不动

照片:RNZ / Nate McKinnon

【新西兰生活网】房地产市场的放缓越来越明显,一些地方的房价已经出现下跌。

更高的利率、更严格的贷款规则、缺乏可负担能力以及买家的更加谨慎,这些因素导致房价增长处于 19 个月以来的最低点。

CoreLogic 的房价指数 3 月份上涨 0.7%,而 2 月份上涨 0.8%,全国平均房价为 104 万纽币。

按年来算的话,年增长率仍超过 23%,这是因为去年一年的飙升,但到这个季度,算下来季度增长率仅为 3.6%。

CoreLogic 研究负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,这是自 2020 年 9 月以来的最低增长率,市场在去年底明显见顶。

他将其归结为负担能力、利率上升、信贷合同和消费者金融法案 (CCCFA) 导致的贷款条件收紧(目前正在审查中),以及自住业主日益警惕的综合影响。

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“在(此前)房价如此显著上涨之后,一些可负担性恶化最严重的地区现在最为脆弱。”

“收紧信贷和提高利率的影响,让愿意并能够支付近期这种房价的买家群体发生缩水,这导致房地产交易数量减少,”他说。

古道尔说,汉密尔顿、罗托鲁瓦、惠灵顿和达尼丁都有明显的下降,但他怀疑是否会出现重大调整。

在 CoreLogic 追踪的 15 个区域中心中,有 8 个的房价下跌或没有变化。

罗托鲁瓦 3 月份的跌幅最大,价格下跌 2.1%。

他说,人们对近期首次购房者的脆弱性和抵押贷款利率上升表示担忧,但关键是经济状况,尤其是劳动力市场。

古道尔说,房地产投资者可能会决定大量出售以增加供应。