房市已经放缓,全国150个效区房价中值下降

房子前面的拍卖标志(来源:RNZ / Claire Eastham-Farrelly)

【新西兰生活网】有迹象显示房地产市场已经放缓,CoreLogic 数据显示,过去三个月,全国 900 个郊区中有 150 个的房价中值下降。

贷款规则的变化和抵押贷款利率的提高,导致了新西兰房市的放缓,但尽管如此,房价相对于收入而言仍处于历史最高水平,这意味着那些试图进入市场的人仍然很难。

卖家开始变得更加绝望

经过两年的搜索,首次购房者斯蒂芬·派普(Stephen Pipe)和他的妻子杰西卡(Jessica)成功地在 Bombay 买了一套房子——当时的价位是在奥克兰的“风口浪尖”上。

他们想要一个有一点土地和足够空间的地方,让身为体能教练的派能建立一个高性能的健身房。

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“这大约是我们提出要价的第五处房产,当它在第一次 open home 时,我们就打印了买卖协议。当时有一种强烈的感觉,我们觉得它会成为我们的那套房子。”

“我们去了 open home ,我们很喜欢它,我们当场提出了报价,那天晚上我们就得到了这套房产。”

他说市场竞争激烈,在他们找房的两年中,市场发生了很大变化。

“每次我们提出报价但却没有被接受时,我们一直都隐隐觉得,就会出现更好的房屋,我觉得现在就是我们正在进入的趋势。我们真正进入了买方市场。”

卖家实际上开始变得更加绝望,他们突然意识到,该死的,我有点错过了这条船。

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这对夫妇将在复活节后搬进他们的家,派普说这仍然让人感觉既神奇又超现实。

虽然有人谈论房地产市场正在下跌,但派普表示这对某些人来说可能是一件好事。

“如果有人在市场调整时拥有一整套房产,这实际上给了一大堆其他人进入的机会。”

“他们可能过度杠杆化,也许他们有太多房产或需要出售,所以这给了首次购房者一个很大的机会。”

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没有那么多拍卖

First Home Buyers Club 的总裁莱斯利·哈里斯(Lesley Harris)表示,有迹象表明市场正在趋于平缓,但由于住房需求巨大,该行业不太可能出现大幅下滑。

“房屋存量仍然有点缺乏,但我们看到的并不是每栋房子都竞争激烈,还有更多的房产通过谈价和固定价格出售。因此,一切都在拍卖和拍卖中出售的趋势似乎略有变化,这当然对首次购房者来说是极好的。”

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,今年的房市看起来比去年更安静,销售量减少,销售时间延长,价格压力降低,抵押贷款量收紧。

“在这个国家的许多地方,买家有更多的选择,所以他们会慢慢来,不一定会马上提供报价。”

“卖家正在等待这些报价进来,即使买家确实提供了报价,也可能是他们的报价低于卖家的意愿,并且需要一段时间才能互相见面。”

ANZ 高级经济学家迈尔斯·沃克曼(Miles Workman)表示,这一放缓是在大流行后时期异常强劲的增长之后出现的。

“当然,蠕虫已经转向,我们看到房价开始下跌,因此从去年 11 月左右的峰值开始,全国房价下跌了约 2.5%。我们预计房价会进一步恶化,到 2022 年价格将下跌约 10% 。”

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他说,过去几十年的数据显示,相对于收入而言,房价处于有史以来的最高水平。

“当房价下跌时,只要收入没有下降,(我们仍然预计名义收入增长相对稳健),那么房价应该会变得更实惠。”

然而,沃克曼表示,房地产市场的转变往往会导致商业和消费者情绪发生变化,这可能会产生更广泛的经济影响。