QV:新西兰房价年涨幅跌了近4%

新建的房屋。(来源:rnz.co.nz)

【新西兰生活网】根据估值和物业服务公司 Quotable Value 的数据,越来越多的迹象表明新西兰房价飙升的价格终于达到了顶峰。

他们的研究表明,新西兰房屋的平均年增长率在 1 月至 2 月期间下降了近 4%。

新西兰住宅物业的全国平均价值现在为 105.3 万纽币。

在奥克兰地区,平均房价为 151.9 万纽币,1 月至 2 月的年增长率下降了 4.4%。

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这种下跌不仅发生在最大的城市。与 1 月份的数据相比,所有 16 个主要城市地区的 QV 监测器均显示三个月房价增长率有所下降。

QV 总经理大卫·内格尔(David Nagel)表示:“随着信贷规则收紧和利率上升,许多首次购房者和投资者完全退出市场,现在买家减少了。”

“新建房屋和现有房屋的挂牌量增加,为日益减少的买家群体提供了充足的选择,这给价格带来了下行压力。”

内格尔说,今年到目前为止,出售房屋所需的时间更长,参加  open home 的人数减少,拍卖的房屋数量也在下降。

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“虽然部分原因可能归因于 Covid-19,但主要是我们看到住宅房地产市场已经达到顶峰,并正在寻找新的平衡点。”

展望未来,预计因为乌克兰战争、新西兰人预计将大量外流、以及 Covid-19 持续的经济不确定性等因素,将对房地产市场产生影响。

内格尔说:“我们可能会看到房价增长率持续逐渐下降,在过去 12 个月中经历了超值增长的一些地区出现修正。”