一半地区房价下跌,房价指数增长18月来最低

(Source: rnz.co.nz)

【新西兰生活网】由于利率上升和更严格的贷款规则的出台,房价指数增长跌至 18 个月以来的最低点, 15 个中心地区中有 7 个房价下跌,新西兰房地产市场正在失去活力。

衡量房地产价格变化的 CoreLogic 房价指数(House Price Index,HPI)在 2 月份上涨了 0.8%,使全国平均房价达到 104 万纽币。

与 1 月份 2.1% 的增长率相比,这是一个大幅下降。

CoreLogic 研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,自 2020 年 9 月以来新西兰房市迎来了 18 个月的“非凡”的高速增长,而现在,这是自那时以来的最低增长率。

CoreLogic 表示,尽管房价指数还是有所增长,但对近期销售的分析显示,市场情绪正在迅速变化。

储备银行最近的贷款数据显示,尽管有更多房产进入市场抛售,但抵押贷款显著下降。

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古道尔说,这是由于新西兰储备银行提高利率以控制通货膨胀、放贷限制收紧以及对《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)的有争议的修改导致房贷成本上升。

CCCFA 自 12 月以来一直在运作,但已因导致以前有良好信用记录的人被拒绝贷款而受到严厉批评。

古道尔说:“我们的预期是,随着持续加息和更严格的信贷控制对房市造成压力,HPI 将在未来几个月进一步下跌。”

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他说,展望未来,政府对 CCCFA 变化的审查可能会放松信贷条件,但目前结果仍不确定。

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贷款放缓意味着储备银行今年不太可能引入债务收入比。

古道尔说,边境的逐步重新开放,意味着在未来几个月对房地产市场很重要的是净移民的动态。如果有关技术工人纷纷移居海外的报道成为现实,需求可能会进一步下降。

在六个主要城市中心,但尼丁和汉密尔顿的房价在 2 月份表现出最大的疲软迹象,价格分别下跌 1% 和 0.9%。

惠灵顿的增长放缓,比 2 月份仅增长 0.4%。

奥克兰的房价涨幅最为强劲,上涨了 1.8%,平均房产价值目前为 150 万纽币。

紧随其后的是基督城(上涨 1.1%)和陶朗加(上涨 1%)。

CoreLogic 追踪的 15 个中心地区中有 7 个房价下跌。