新报告:住房负担能力处于历史最低点,“明显恶化”!

照片:RNZ / Nate McKinnon

【新西兰生活网】新西兰的住房负担能力正在恶化,并已跌至历史最低点,一个家庭现在需要将近 12 年的时间来存钱,才能住上房子。

房地产分析机构 CoreLogic 的半年度住房负担能力报告(The bi-annual Housing Affordability Report)显示,截至 12 月的三个月,新西兰的平均房产价值是家庭平均收入的 8.8 倍,高于三个月前的 8.3,远高于长期平均水平 5.9。

现在的存钱年限指标需要 11.7 年,高于去年 9 月底的 11.1 年,远高于一年前的 9.3 年。

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,在这一指标上,住房负担能力“明显恶化”。

“从历史上看,储蓄存款的平均年限是 7.9 年,这意味着现在比过去多花了将近四年的时间。”

“将今天的数字与之前的周期性峰值进行比较也令人担忧,这一指标在 2007 年中期达到 8.1 年,到 2016 年末达到 9.4 年,”他说。

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戴维森说,随着负担能力变得更差,房屋所有权减少了。

“这里面临着一个巨大的挑战,多年来我们已经看到拥有率已经下降,但与此同时,人们现在进入房市,也许只是认为他们在以后也不得不买房。 ”

戴维森说,负担能力问题不仅仅针对购房者,租金成本也在飙升。

CoreLogic 报告显示,租金成本占家庭平均总收入的 22%,再创历史新高。

然而,戴维森警告说,现实可能要糟糕得多。

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“你必须接受,在现实世界中,典型的租房家庭很可能实际上并没有获得平均收入,因此他们的收入将低于平均水平。”

抵押贷款服务也变得越来越难。

CoreLogic 表示,基于平均房价,申请 80% 的贷款与价值比率的抵押贷款、抵押贷款期限为 25 年的话,现在需要占去 48% 的家庭平均总收入。

与三个月前的 42% 和 2020 年第四季度的 33% 相比有所上升。

在 2007 年至 2008 年全球金融危机之前,这一记录是 50%。

“我们比正常水平高出 13 到 15 个百分点,其中很大一部分是由于最近的利率上升……还有房价上涨。”