新西兰房价仍继续上涨,但预计会放缓

房子前面的拍卖标志(来源:RNZ / Claire Eastham-Farrelly)

【新西兰生活网】新西兰住宅价格的走势与市场回落的预期相反,但增长放缓的迹象依然明显。

Quotable Value 的最新房价指数显示,截至 1 月份的三个月,平均房屋价值增长了 6.1%,低于 12 月份的 7.8% 的季度增长,将全国平均水平推高至 106 万纽币。

QV 表示,这代表了一年 26.8% 的年增长率,这个是“异常高”的,略低于 12 月单月的 28.4%。

最强劲的增长出现在基督城,截至 1 月份的三个月内增长 8.8%,平均价值为 794,000 纽币,低于 12 月份的 12.7% 的季度增长。

奥克兰紧随其后,每三个月增长 7.9%,达到 154 万纽币。

QV 总经理大卫·内格尔(David Nagel)表示,2021 年的增长不太可能再次出现,但随着利率上升、信贷条件收紧和供应压力缓解,预计房地产市场将恢复“更可持续”的增长水平。

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“我们已经看到,许多以前严重缺乏房屋上市量的地方现在挂牌量激增。而且随着银行为响应新立法而收紧贷款标准,我们注意到拍卖和开放式房屋的参与率在真正下降。”

内格尔说,今年的房价增长并没有象去年那样的两位数的季度增长。

“尽管如此,房价年增长率仍然非常高,反映了我们去年看到的非常强劲的增长。这意味着这项措施需要一段时间才能降低到更正常的增长水平。”

内格尔说,尽管预计增长将变得更加可持续,但重新开放边境可能会对此产生影响。

“如果边境再次以 2019 年的水平向新移民和海外的新西兰人打开,那么随着住房需求的增加,我们可能会看到房地产市场恢复一些活力。”

“但随着利率上升和减税规则对投资者产生影响,我们更有可能看到增长率逐渐下降,而只有少数几个地方的房价出现显著下降。”