买盘回落,但新西兰11月房价中位数仍创历史新高

彼得·汤普森(Peter Thompson)表示,过去四年中,今年年初在售的房产数量最少。
彼得·汤普森(Peter Thompson)表示,过去四年中,今年年初在售的房产数量最少。(123RF)

【新西兰生活网】新西兰房地产协会(REINZ)表示,11 月全国住宅物业的中位数价格和奥克兰以外的房价均创下历史新高。

与去年 11 月相比,住宅物业中位数价格上涨了 23.8%,从 747,000 纽币增至 925,000 纽币。

新西兰房地产协会表示,中位数价格实际上环比上涨了 3.7%。

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与此同时,房价中位数上涨了 26%——从 615,000 纽币上涨至 775,000 纽币。

在奥克兰,房价中位数达到了 130 万纽币,再创历史新高。

新西兰房地产协会首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)表示,这意味着市场已经“重回正轨”,并正在恢复“几乎正常”的业务。

“11 月显示了一个活跃的市场,随着新西兰准备离开警戒级别系统,在需求的刺激下,房地产价格继续上涨。”

贝尔德表示,市场仍然“竞争激烈”,销售中位价创下历史新高,销量增加,中位销售天数为 29 天。

新西兰房地产协会的房价指数还显示,房价已创下新高,每年上涨 27.2% 至 4281。

“这是我们连续第 16 个月创下新高,”其 11 月报告显示。

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然而,正如该协会在12 月与经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 进行的房地产调查中所指出的那样,买家需求下降,对错失良机的担忧已经消散。

这是因为投资者不太愿意出售,而且首次购房者正努力从银行获得资金。

调查指出,银行一直在使用债务收入比(LVR)来“更深入地”评估贷款,以满足《信贷合同和消费者金融法》的要求。

调查称,为了满足新的债务收入比的要求,银行还试图暂时停止除新建建筑外的低存款贷款。

“几个月后情况会好转,但就目前而言,尤其是年轻人无法从银行取钱,”亚历山大说。

“我们已经看到 FOMO(害怕错过)的情绪回到去年封锁开始时的状态,甚至我称之为 FOOP (害怕做冤大头)的情绪有所增加——害怕多付。更多的人担心他们会支付的价格太高了,所以价格可能会下降一点。”

他说,看不见的买盘“狂热”也“肯定已经回落”。

调查显示,参加拍卖和开放房屋的人数减少了。