房屋轉售利潤高達$36萬,又創歷史新高

(來源:rnz.co.nz)
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【紐西蘭生活網】紐西蘭的房屋轉售收益又創下了歷史新高,但可能處於或接近峰值。

CoreLogic 最新的「Pain and Gain」報告將房產的現售價與之前的買入價進行了比較,顯示在截至 9 月的三個月內轉售的房產中有 99.1% 實現了盈利。

平均$36萬入袋

與 6 月季度的調查結果相比,9 月季度的結果略高。轉售收益中位數從 355,000 紐幣上升至 363,000 紐幣。轉售虧損中位數從 30,000 紐幣上升至 35,000 紐幣。

CoreLogic 首席經濟學家開爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示:「在過去的 9 到 12 個月里,這肯定是一個『賣方市場』,供應緊張,抵押貸款利率低」。

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他說,賣家獲得可觀的資本收益幾乎是「不可避免的」,儘管在許多情況下,這只是紙面浮盈。

「同樣重要的是要注意,對於許多自住業主來說,轉售收益通常並不等同於意外收穫到了現金,除非他們正在縮小住宿的規模或搬遷。」

在主要城市中心,惠靈頓的「收益」最高,轉售利潤中位數為 555,000 紐幣。

奧克蘭和陶朗加的轉售收益中位數分別為 505,000 紐幣和 465,000 紐幣,漢密爾頓和但尼丁的持平,但基督城的漲幅卻越來越大。

但尼丁本季度沒有一套房屋是轉售虧損的。

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逆風將至,但非危機

然而,戴維森表示,儘管這種轉售收益水平將在一段時間內保持高位,但貸款限制的增加和利率上升將增加挑戰。

「到 2022 年,房地產業將明顯放緩,但預計只是逆風挑戰,而不至於是市場危機。」

戴維森對各大銀行提高貸款利率的速度感到驚訝,固定利率貸款在短期內上升了幾個百分點。

「這是對即將發生的事情的預期,而且儲備銀行已經很好地發出信號,將官方現金利率上調……我認為我們看到這將立竿見影地影響到貸款利率。」

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