房屋转售利润高达$36万,又创历史新高

(来源:rnz.co.nz)

【新西兰生活网】新西兰的房屋转售收益又创下了历史新高,但可能处于或接近峰值。

CoreLogic 最新的“Pain and Gain”报告将房产的现售价与之前的买入价进行了比较,显示在截至 9 月的三个月内转售的房产中有 99.1% 实现了盈利。

平均$36万入袋

与 6 月季度的调查结果相比,9 月季度的结果略高。转售收益中位数从 355,000 纽币上升至 363,000 纽币。转售亏损中位数从 30,000 纽币上升至 35,000 纽币。

CoreLogic 首席经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示:“在过去的 9 到 12 个月里,这肯定是一个‘卖方市场’,供应紧张,抵押贷款利率低”。

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他说,卖家获得可观的资本收益几乎是“不可避免的”,尽管在许多情况下,这只是纸面浮盈。

“同样重要的是要注意,对于许多自住业主来说,转售收益通常并不等同于意外收获到了现金,除非他们正在缩小住宿的规模或搬迁。”

在主要城市中心,惠灵顿的“收益”最高,转售利润中位数为 555,000 纽币。

奥克兰和陶朗加的转售收益中位数分别为 505,000 纽币和 465,000 纽币,汉密尔顿和但尼丁的持平,但基督城的涨幅却越来越大。

但尼丁本季度没有一套房屋是转售亏损的。

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逆风将至,但非危机

然而,戴维森表示,尽管这种转售收益水平将在一段时间内保持高位,但贷款限制的增加和利率上升将增加挑战。

“到 2022 年,房地产业将明显放缓,但预计只是逆风挑战,而不至于是市场危机。”

戴维森对各大银行提高贷款利率的速度感到惊讶,固定利率贷款在短期内上升了几个百分点。

“这是对即将发生的事情的预期,而且储备银行已经很好地发出信号,将官方现金利率上调……我认为我们看到这将立竿见影地影响到贷款利率。”

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