经济学家怼储备银行:房市不会降温

(Source: 1 NEWS)

【新西兰生活网】一位独立经济学家质疑储备银行行长关于新西兰房地产市场正在降温的说法,称储备银行“远远落后于”房地产市场的发展。

储备银行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)周二表示高房价“潮流正在转变”之后,独立经济学家托尼亚历山大(Tony Alexander)的进行了反驳。

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在周二的零售会议上,储备银行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)表示,许多因素正在导致目前“不可持续”的房地产市场发生变化。

他为近期低利率和由此产生的房地产市场狂潮承担了一些责任。

但他表示,“潮流在变,供需在回应,人口增长不再,停滞不前,利率在上升”。

然而,亚历山大不同意这一说法,他在周三接受 Breakfast 采访时说,他认为房价不会很快下降。

“六个月前,储备银行预测目前的通货膨胀率为 2.5%,但实际上是 4.9%。”

“在将通胀率保持在 1% 到 3% 之间的工作方面,他们远远落后于发展曲线。”

因此,亚历山大表示,储备银行现在正在努力实现这些目标——但房地产市场已经预料到并及早行动了。

“银行的借贷成本上升了,所以抵押贷款利率已经上升了 1.5%,”他说:“如果你看看过去一年,大多数人的一年贷款利率为 2.19%,但现在最低的是一年 3.19% 或 3.49%。

“以前最低的五年固定利率是在 2.99%,现在高出约 1.5%。”

对于那些目前有抵押贷款、担心在不久的将来可能会增加利率的人,亚历山大表示需要咨询他们的抵押贷款顾问。

“他们不仅会跟上实际利率,还会跟上银行监管的所有变化,”他说:“就我个人而言,如果我现在贷款,我可能会考虑三年固定利率期限。”