紐西蘭住房可負擔能力達18年來最「癲瘋」水平

惠靈頓房屋(圖片來源:1 NEWS)
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【紐西蘭生活網】住房負擔能力已降至 18 年來的最差水平,使越來越多的紐西蘭人無法擁有住房。

CoreLogic 的兩年一次的住房負擔能力報告顯示,平均房產價值已升至家庭年收入的近 8 倍——遠高於 5.8 倍的長期平均水平。

今年前六個月的房地產價值上漲了 15%,而家庭平均總收入僅上漲了 1%。

CoreLogic 首席經濟學家開爾文戴維森(Kelvin Davidson)表示:「儘管抵押貸款利率一直保持在非常低的水平,但現在開始上升,但住房負擔能力卻變得更糟,而這是一個已經捉襟見肘的局面。」

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該報告還發現,現在平均需要 10.6 年才能拼湊 20% 的首付,而上次報告是 9.9 年。

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這比長期平均水平 7.8 年多出近三年。

平均而言,申請新抵押貸款的家庭將其收入的 38% 用於還房貸,而租戶的租金支出則占其收入的 21%。

「抵押貸款還款現在回到了 2018 年初以來的最低水平,當時典型的固定抵押貸款利率要高得多,超過 5%。」他說,還還房貸將佔家庭年收入的很大一部分,利率將在今年晚些時候上升。

戴維森表示,政府和儲備銀行採取的一系列措施需要大約五年的時間來幫助冷卻市場,並減緩房價增長。在此期間,他表示大家可以想像到房價會進一步上漲。

「這可能會看到未來三到六個月的負擔能力指標進一步下降,特別是在持續加息的威脅增加的情況下。」

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他說,這將有助於在短期內推高抵押貸款還款。他認為到 2022 年後期,房價增長應該會放緩到負擔能力有所改善的程度。

「也就是說,即使住房供應增加,要恢復到『正常』水平似乎是一個漫長的過程。」

陶朗加和奧克蘭分別需要家庭收入的 49% 和 43% 才能償還LVR(Loan to value ratio,貸款價值比,銀行發放的貸款數額相對於房子價值的百分比)為 80% 的抵押貸款。

基督城相對較低,為 28%。

戴維森說:「在 66 個主要機構中,有 49 個目前的 LVR 處於 2004 年以來最高記錄水平。」