紐西蘭魔幻現象:60%的房主以現價買不起自己的房子

Source: Breakfast
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【紐西蘭生活網】紐西蘭消費者協會周二發布了一項「顯著」的新數據,顯示有 60% 的房主無法以目前的價格買得起他們的房子。

在 2020 年 4 月全國因 Covid-19 疫情而封鎖之後,房價本來預計會下降,但月均價反而上升了。

紐西蘭消費者協會(Consumer NZ)的傑瑪·拉斯穆森(Gemma Rasmussen)接受了 Breakfast 的採訪,解釋了這一新數據。

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她說:「因此,五分之三的業主(按現價)買不起他們現在居住的房子——我們知道房屋所有權(佔有率)處於 70 年來的最低點,去年我們看到房價上漲了 25% 左右,所以毫不奇怪,這麼多人發現他們的房子比他們預期的要貴得多。」

「我認為它的意思是我們在紐西蘭達到了一個地步,在那裡我們在有房子的人和沒有房子的人之間達成了真正的鴻溝,你現在想進入有房一族變得非常困難。」

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ANZ 的首席經濟學家莎朗·佐爾納(Sharon Zollner)表示,聽到紐西蘭有 60% 的房主買不起現在自己的房子,這真是一個「了不起的統計數據」。

「這是查看數據的一種非常有趣的方式,但它本質上告訴我們同樣的事情,就像你看房價中位數與收入中位數(的比率),現在(比率)達到 8 – 4 ,就被認為是負擔得起,但我們紐西蘭在 2003 年左右早就將其遠遠甩在身後。」

「現在房價大約是現在可以承受的水平的兩倍。」

佐爾納說,曾經被認為只是奧克蘭的問題,但現在正在蔓延到北島的東海岸,例如陶朗加,同樣面臨著增加住房供應的挑戰。

拉斯穆森表示同意,他說紐西蘭的主要城市的房價出現了高水平的增長,但這並不孤立,這是一個全國性的問題。

「紐西蘭所有地區的(房價)增長都非常一致,」她說。

但這不僅僅是購買,租金成本也在上升。

「我們顯然需要更多的住房,這歸結為房屋存量問題,」拉斯穆森說:「對於租房者來說存在問題,很多人只是陷入了租房的惡性循環之中,高昂的租金意味著更難存入首付。」

她補充說,大約 40% 的租房者支付的租金超過其收入的 30%。