新西兰魔幻现象:60%的房主以现价买不起自己的房子

Source: Breakfast
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【新西兰生活网】新西兰消费者协会周二发布了一项“显著”的新数据,显示有 60% 的房主无法以目前的价格买得起他们的房子。

在 2020 年 4 月全国因 Covid-19 疫情而封锁之后,房价本来预计会下降,但月均价反而上升了。

新西兰消费者协会(Consumer NZ)的杰玛·拉斯穆森(Gemma Rasmussen)接受了 Breakfast 的采访,解释了这一新数据。

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她说:“因此,五分之三的业主(按现价)买不起他们现在居住的房子——我们知道房屋所有权(占有率)处于 70 年来的最低点,去年我们看到房价上涨了 25% 左右,所以毫不奇怪,这么多人发现他们的房子比他们预期的要贵得多。”

“我认为它的意思是我们在新西兰达到了一个地步,在那里我们在有房子的人和没有房子的人之间达成了真正的鸿沟,你现在想进入有房一族变得非常困难。”

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ANZ 的首席经济学家莎朗·佐尔纳(Sharon Zollner)表示,听到新西兰有 60% 的房主买不起现在自己的房子,这真是一个“了不起的统计数据”。

“这是查看数据的一种非常有趣的方式,但它本质上告诉我们同样的事情,就像你看房价中位数与收入中位数(的比率),现在(比率)达到 8 – 4 ,就被认为是负担得起,但我们新西兰在 2003 年左右早就将其远远甩在身后。”

“现在房价大约是现在可以承受的水平的两倍。”

佐尔纳说,曾经被认为只是奥克兰的问题,但现在正在蔓延到北岛的东海岸,例如陶朗加,同样面临着增加住房供应的挑战。

拉斯穆森表示同意,他说新西兰的主要城市的房价出现了高水平的增长,但这并不孤立,这是一个全国性的问题。

“新西兰所有地区的(房价)增长都非常一致,”她说。

但这不仅仅是购买,租金成本也在上升。

“我们显然需要更多的住房,这归结为房屋存量问题,”拉斯穆森说:“对于租房者来说存在问题,很多人只是陷入了租房的恶性循环之中,高昂的租金意味着更难存入首付。”

她补充说,大约 40% 的租房者支付的租金超过其收入的 30%。