紐西蘭房價增長放緩,但說房市轉向「還為時過早」

奧克蘭房產(圖片:1 NEWS)
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【紐西蘭生活網】紐西蘭平均房價的增長在最近一個季度有所放緩,但現在說會繼續放緩還為時過早。

最新的 QV 房價指數顯示,截至 6 月底的三個月內,房價上漲了 6.6%,低於 5 月份 8.8% 的季度增長率。

然而,全國平均房價仍比去年同期上漲近 26% 至 943,184 紐幣,而奧克蘭的平均房價上漲超過 23% 至 1,347,092 紐幣。

「現在說市場已經轉向還為時過早,但這對政府官員和監管機構來說將是令人鼓舞的消息,他們擔心房地產市場過熱的金融風險,」QV 總經理大衛·內格爾(David Nagel)說,並指出放緩可能是典型的冬季低迷。

「今年早些時候政府宣布了一系列政策以抑制房地產投資者和投機者的活動,同時也有很多關於明年晚些時候加息的傳言。」

在 QV 監測的 16 個主要城市中心中,除羅托魯瓦(Rotorua)外,所有城市的季度增長均較上月有所下降。

紐西蘭中部地區的房價繼續顯示出最強勁的年增長率,其中三個增長最快的地區是馬納瓦圖-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)、大惠靈頓地區和霍克斯灣(Hawke’s Bay)。

過去三個月中房價漲幅最大的是黑斯廷斯(Hastings),緊隨其後的是北帕默斯頓(Palmerston North)。

陶朗加(Tauranga)連續第二個月在各中心城市中繼續領先,其次是基督城(Christchurch)。

年增長率最低的三個都在南島,一個是奧塔哥(Otago),儘管奧塔哥地區仍有顯著的增長,以及南部地區(Southland)和塔斯曼(Tasman)。

「利率仍處於歷史低位,加上全國大部分地區的房產上市數量稀少,我們不太可能很快看到房價下跌,」內格爾說:

「隨著房地產市場吸收最近的政策變化並且冬天真正來臨,我們可能會看到未來幾個月價格上漲速度繼續放緩。」