彭博社:論房市泡沫,紐西蘭雄霸「第一泡」為全球最大!

世界各地的房產泡沫正在膨脹(圖片:Stuff)
▼安裝【紐西蘭生活網App】

【紐西蘭生活網】Stuff報道說,在彭博經濟研究(Bloomberg Economics)出台的排行榜中,紐西蘭擁有世界上「最大的房市泡沫」。

這家全球新聞服務機構稱,全球各地的房地產市場正在發出自2008年金融危機爆發以來從未出現過的泡沫警告。

彭博社根據房價租金比、房價收入比、價格增長和信貸增長等關鍵指標對全球泡沫最多的房地產市場進行了排名。結果是紐西蘭在「泡沫排行榜」中名列「第一泡」,其次是加拿大和瑞典。

報告援引經濟學家尼拉吉沙阿(Niraj Shah)的話說:「多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。」

「創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、存款儲蓄、有限的住房存量,以及對全球經濟強勁復甦的預期都在推動房產的泡泡膨脹。」

北岸咖啡廳

報告稱,需要更多空間的居家工作者,以及一些政府向購房者提供的稅收優惠也刺激了需求。

閱讀更多:紐西蘭房價創史上最高年度漲幅,奧克蘭繼續引領風騷

閱讀更多:紐西蘭房貸申請在下降,中介在裁員,但房價仍在繼續上漲……

報告稱,對於經濟合作與發展組織的許多國家來說,房價要高於2008年金融危機之前的水平。

儘管如此,在利率仍然較低、貸款標準普遍高於過去、宏觀審慎政策到位的情況下,觸發房市崩潰的因素並不明顯,未來一段時期更可能是房市降溫而不是崩盤。

CMC

報告引用沙阿的話說,當房價同步上漲時,風險更大。「當借貸成本開始上升時,房地產市場以及為維護金融穩定而採取的更廣泛措施將面臨嚴峻的考驗。」

儲備銀行強調了與當前房地產市場狀況相關的一些風險。(圖片:Stuff視頻截圖)

5月份的時候,儲備銀行強調住房市場和「持續增加的風險」是Covid疫情之後金融體系穩定性的主要威脅,並警告說它可能需要對住房採取更多行動。

副行長傑夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,由於人口增長放緩、房屋建設增加以及政府宣布的稅收變化,房市泡沫的驅動因素可能正在減弱。