彭博社:论房市泡沫,新西兰雄霸“第一泡”为全球最大!

世界各地的房产泡沫正在膨胀(图片:Stuff)
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【新西兰生活网】Stuff报道说,在彭博经济研究(Bloomberg Economics)出台的排行榜中,新西兰拥有世界上“最大的房市泡沫”。

这家全球新闻服务机构称,全球各地的房地产市场正在发出自2008年金融危机爆发以来从未出现过的泡沫警告。

彭博社根据房价租金比、房价收入比、价格增长和信贷增长等关键指标对全球泡沫最多的房地产市场进行了排名。结果是新西兰在“泡沫排行榜”中名列“第一泡”,其次是加拿大和瑞典。

报告援引经济学家尼拉吉沙阿(Niraj Shah)的话说:“多种因素正在将全球房价推向前所未有的水平。”

“创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、存款储蓄、有限的住房存量,以及对全球经济强劲复苏的预期都在推动房产的泡泡膨胀。”

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报告称,需要更多空间的居家工作者,以及一些政府向购房者提供的税收优惠也刺激了需求。

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报告称,对于经济合作与发展组织的许多国家来说,房价要高于2008年金融危机之前的水平。

尽管如此,在利率仍然较低、贷款标准普遍高于过去、宏观审慎政策到位的情况下,触发房市崩溃的因素并不明显,未来一段时期更可能是房市降温而不是崩盘。

CMC

报告引用沙阿的话说,当房价同步上涨时,风险更大。“当借贷成本开始上升时,房地产市场以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施将面临严峻的考验。”

储备银行强调了与当前房地产市场状况相关的一些风险。(图片:Stuff视频截图)

5月份的时候,储备银行强调住房市场和“持续增加的风险”是Covid疫情之后金融体系稳定性的主要威胁,并警告说它可能需要对住房采取更多行动。

副行长杰夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,由于人口增长放缓、房屋建设增加以及政府宣布的税收变化,房市泡沫的驱动因素可能正在减弱。