新的趨勢:悉尼房價直奔「五年翻一番」

悉尼(圖片:澳洲生活網)
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【紐西蘭生活網】長期以來,房地產界有一個粗略的經驗法則,好房產每十年價格翻一番。經濟情況好的時候則是每七年翻一番。但是,疫情使這一規則改變了。悉尼一些轉售的房產價格正朝著每五年翻一番的速度發展。

據每日電訊報報導,長期以來,房地產界有一條粗略的經驗法則,好房產每十年價格翻一番。經濟情況好的時候則是每七年翻一番。但是,疫情使這一規則改變了。悉尼一些轉售的房產價格正朝著每五年翻一番的速度發展。

當然,每個郊區、首府城市和州都有各自的價格周期和不同的價格區間,不同的房產類型也有自己的周期,而且很難評估是不是由於裝修因素導致房產升值推動了這一趨勢。但在當前的市場條件下,這種趨勢越來越不容忽視。

以悉尼夫婦David和Skye Leckie為例,他們在Woollahra的房產近日以1700多萬澳元的價格售出。這套房子他們5年前花了900萬元買下,儘管對房屋進行了裝修,但裝修並非實質性的大改動。

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在Rose Bay,一棟2005年建成的Kent 路花園公寓,業主在2016年以260萬元的價格買入後,裝修了一下使之更顯明亮,上個月拍出了490萬元。在Lang Rd上的Centennial Park別墅,去年11月以650萬元購入,在完全沒有變化的情況下,今年5月以820多萬元轉售。

大部分的快速收益出現在新州沿海和鄉鎮地區。Magnolia House是位於Mullumbimby的Brunswick河畔的一座1930年代的住宅,上個月拍出了330萬澳元。自2016年業主以139萬澳元買入後,多年來,該住宅一直得到精心維護,最近進行了翻新。

Avoca Beach 的The Pines最近創下了700萬元的海濱豪宅記錄, 業主2017年以400萬澳元購入。

資本增長是人們購買住宅房地產時熱衷追求的終極目標。但房屋價值的平均收益是不可預測的。

以最近出售的 「Pool House 」為例,這是一個獲獎的房屋改造,由Luigi Rosselli在2013年對Kensington的一座1910年的聯邦平房進行裝修。改建後於2016年以552.5萬元首次售出,最近以577.5萬元轉售,意味著只增值25萬元,或每年僅5萬元。

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而有的房產在20年後售價增值還不到一倍。上周末,悉尼最便宜的拍賣結果是利物浦Nagle街17/22號,拍出了28.5萬澳元。它上一次轉手是在2001年以14.8萬澳元成交。這套76平米的一室一廳公寓由一位首次投資者購買,他計劃將其翻新後出租。

房價也不是只能上漲,它還可以倒退,如最近在Appian Way, Burwood的一棟物業以303萬元出售,業主2015年作為新建物業以310萬購入,也就是說6年虧了7萬元。

在這些最近的銷售案例中,可以看到明顯的趨勢,即悉尼整體的中位價正在以80年代末最快的速度上升。

悉尼並不孤單,因為美國的房價也在激增,每年上漲約13%。

他們就像我們一樣在問,這是否只是國家房地產繁榮火箭的第一階段。但要注意,歷史上每一次繁榮都會帶來下一次的衰退。

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