有人欢喜有人忧,奥克兰房屋CV马上迎来暴涨!

奥克兰上次进行CV整体评级后的四年中,房价飙升了35%。(图片:NZ Herald)
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【新西兰生活网】一位房地产律师说,在今年晚些时候重新发布CV(房屋估值)时,当奥克兰市的房主可以预计会迎来一个“重磅炸弹”。

自2017年最后一次估值以来,奥克兰房价已飙升35%,奥克兰市议会透露,它现在预计将在今年10月发布新的估值(正式称为资本价值或CV)。

有房产的父母们,退休人员和房地产投资者都会密切关注新的CV,因为这会影响他们支付的市议会税率(华人俗称地税)以及可以从银行借款的金额。

一些业主推迟了放盘,他们在等CV升高后再抛售,那样会卖得一个好价钱。但是不打算卖房的那些业主,担心等待他们的可能是来自市议会更高的地税帐单。

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Schnauer and Co的房地产律师尼克·科尼(Nick Kearney)表示,奥克兰超过560,000栋房屋中的大多数房屋的CV都会大幅度上涨。

“这对许多人来说都是一颗重磅炸弹。”

房地产协会(Real Estate Institute)证实,自奥克兰上次进行CV整体评级后的四年中,房价飙升了35%。

房地产协会(的一位女发言人说:“早在2017年7月,奥克兰的中位数价格为836,000纽币,目前为1,125,000纽币,这是这个地区创纪录的。”

当然,大多数业主也可以缓一缓紧张心态,因为市议会的地税帐单要变的话,也要到明年7月1日。

奥克兰市议会的一位女发言人说,CV只是决定大家每年给市议会付多少税的其中一个因素。CV上升的百分比并不等同于地税上涨的百分比。

这位女发言人说,对CV的调整,并没有增加或减少了市议会从税中的所得。

CoreLogic研究部主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,房价上涨或下跌,通常与您所在的区有关。

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他说,例如,如果您的街道变得更加受欢迎,并且发现其房价上涨速度比其他街道快,那么您可能会预期价格上涨幅度更大。

而自用房主通常希望其CV下降,从而减少点地税。但希望在不久的将来出售房屋的业主通常希望其CV价格上涨,因为这可能会影响买家愿意支付的价格。

房地产投资商联合会的执行长沙龙·卡威克(Sharon Cullwick)说,房东不太可能通过提高租金将潜在的加税转嫁给房客。

尼克·古道尔也说,他的公司的研究表明,房东通常无法以增加租金的形式将增加的成本从拥有的投资物业转嫁给租户。

奥克兰市民对市议会的CV感到不满的话,可以向评估法庭提出异议。

卡威克曾经对奥克兰市议会的估值提出异议,由于估价师低估了其财产的CV,他的房屋CV才增加了170,000纽币。

但是,市议会的发言人和房地产经纪人警告房主,不要将CV视为其房产的“确切的”价值。

新西兰统计局的数据显示,租金通常每年上涨3%,这是因为居区的收入增加所至,而不是房东成本增加所致。

CV是公共信息,可以在线查看。