違反紐西蘭土地租賃規定,中國公民趙某被罰$64,000

高等法院。資料來源:rnz.co.nz

【紐西蘭生活網】海外投資辦公室說,這是對外國人因非法租賃而不是購買紐西蘭土地的行為,作出的首次處罰。

奧克蘭高等法院裁定說,中國公民趙斌(Bin Zhao),在進行長期租賃「敏感土地」之前,未得到海外辦公室的同意,將被罰款4.9萬紐幣,另外再支付1.5萬紐幣的費用。

趙先生現年61歲,是紐西蘭永久居民,與妻子和兒子一起住在這裡,在這裡和中國都有業務,並在紐西蘭擁有幾處住宅和商業物業。

按照法律,所有外國人在購買或租賃「敏感土地」之前都需要得到海外投資辦公室的許可。

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海外投資辦公室說:「這是近三周來法院針對違反《海外投資法》做出的第三項法院判決,也是第一起涉及海外投資者在紐西蘭租賃土地的法院案件。」

法官麗貝卡·愛德華茲(Rebecca Edwards)表示,與租賃相關的違規行為一般不應被視為比購買永久性土地的違規行為嚴重。

2014年,趙斌同意以600萬紐幣的價格購入Rodney的Coatesville Heights 112號的20.5公頃的土地,但須獲得辦公室批准。但是後來他們沒有申請許可,也就沒有成交。

CMC

但是,在簽訂合約的同一天,趙某還以每年1紐幣的價格簽下了這片土地的10年租約,並擁有10年的續訂權。海外投資辦公室說,租約是賣方的律師準備的,趙某沒有尋求獨立的法律意見。

2018年,趙某徵詢了另一位律師的意見,當時,這一違規行為被報告給了海外投資辦公室。

趙某立即承認了自己有責任,並配合辦公室的調查,包括接受面談。

辦公室小組經理安娜·威爾遜·法雷爾(Anna Wilson-Farrell)說:「雖然這名投資者沒有實際購入土地,但他確實獲得了該土地的重大長期利益,因此他本應該要申請許可。」

「該決定表明,未尋求許可就訂立長期租約不應被視為輕度違約。」

她說:「我們總是建議海外投資者在訂立任何協議之前,應先就《海外投資法》獲得專業的獨立建議。」